乐宝宝精选网乐宝宝精选网

龙湖“逐速”危机:追逐规模四年拿地6000万平米,多地投诉事件缠身

原标题:龙湖“逐速”危机:追逐规模四年拿地6000万平米,多地投诉事件缠身

“您是不是已经知道龙湖在长沙是维权的代名词?”“你知不知龙湖雇人打我们?”“您知不知道龙湖新风系统的进气口和燃气出气口相隔五十公分?

8月26日,龙湖中期业绩发布会上,一位来自长沙的龙湖楼盘业主起身向龙湖集团董事长吴亚军一连发出三个问题。

据澎湃新闻报道,目前龙湖集团与该业主已达成谅解。龙湖集团表示,事件发生后,公司立即安排专人对该男子的身份和所述情况进行核实。经确认,该男子系龙湖长沙一项目业主亲属,其所诉精装修房屋在交付时存在与业主预期不符的情况,在此前双方的沟通过程中,龙湖的沟通态度未能令业主满意。

对于所反应项目,龙湖集团则表示,该项目合法合规,实际交付与前期销售时约定并公示的交付标准一致。自7月交付以来,交付率达80%。龙湖集团亦表示,与业主沟通当中,确实存在沟通不到位、交付品质有瑕疵的现象。

长沙地区半年营收同比增4倍

公开资料显示,此次双方涉事项目为长沙龙湖水晶郦城,该项目位于湘江新区银山路与茶子山路交汇西南处,由长沙经致置业有限公司开发,共计售出416套住宅。

龙湖集团2017年年度业绩公告显示,该项目由龙湖占有全部权益,总建筑面积7.29万平方米。据悉,该项目拿地楼面均价约为5600元,平均售价约13300元,两者相差近8000元。

另从施工周期来看,长沙水晶郦城楼盘从开盘到交付前后间隔约18个月,短于长沙近期开盘的绿地长沙城际空间站和南山·梅溪一方。公开信息显示,绿地长沙城际空间站从开盘到交付时间约为33个月,南山·梅溪一方约为21个月。

长沙龙湖·水晶郦城 图片来源于网络

长沙经致置业有限公司成立于2017年2月,由长沙龙湖房地产开发有限公司完全控股,后者总经理兼法人孙伟强亦担任长沙经致置业法人。除上述公司外,孙伟强名下还有10家位于湖南的公司,其中1家位于常德,9家位于长沙。这些公司多为龙湖在湖南的项目公司。

近年来,龙湖在湖南地区的销售营收稳步增长。

业绩公告显示,2018年,龙湖集团在长沙取得合约销售额46.71亿元,同比增长66.6%;2019年上半年,龙湖集团在长沙地区取得合约销售额46.14亿元,已逼近2018年全年销售,较上年同期增长78.7%;取得营收12.54亿元,较上年同期增长380.46%。在龙湖进驻城市销售额排行中,长沙地区的销售额悄然从去年年底的14位上升至第8位。

截至2019年6月底,龙湖集团在长沙总土储建筑面积约为192.4万平方米,占龙湖总土储的2.7%。资料显示,龙湖在长沙的首个城市综合体业务长沙洋湖天街预计将在2020年后开业。

2018年,在进驻长沙5年后,龙湖将布局湖南的第二子落在常德。公开资料显示,2018年,龙湖在常德实现销售额1.76亿元。2019年上半年,龙湖在常德的销售额番了一番,为4.09亿元。2018年至今,龙湖在常德销售的总建筑面积约7.67万平方米。

最新数据显示,目前龙湖在常德的总土储建筑面积约为38.91万平方米,总土储占比0.5%。

大本营重庆投诉排行登顶

除交付质量瑕疵,长沙龙湖水晶郦城业主反映的问题还集中在房屋精装修和样板间违规拆除两处。对于精装修问题,业主认为,水晶郦城项目不仅存在精装修价格尚未在政府备案,审批监管真空的违规操作,还涉嫌违规高价搭售精装修房。

业主提交的资料显示,根据龙湖水晶公寓销售现场公示的一房一价表,经计算该项目精装修均价为2468.56元/平(含公摊)。根据长沙市规定的精装修价格不得超过毛坯价格15%上限的规定计算,该项目精装修均价最高应为1618.5元/平,实际高出850元/平之多。

龙湖方面尚未对业主诉求发布公开回应。

本次事件并不是龙湖遇到的第一次大规模投诉现象。曾让宋卫平赞许过房屋交付质量的龙湖地产近两年屡次陷入维权风波。

2018年,龙湖在成都的“龙湖·三千庭”项目收到业主有关精品装修的投诉。楼盘业主发布的《这应该是成都本年度最专业也是最理性的一次维权》一文中直指龙湖精装修结果不达标乱象。文章中称,龙湖拿着前期3000元每平米的装修价格,却交出了没灯带的吊顶,没有淋浴隔断的次卫,没有浴缸的主卫,没有主机的中央空调,没有地暖,没有新风的新房。

同年6月,北京龙湖长城源着项目被曝出质量缺陷。

龙湖长城源着二期交付后问题图片 图片来源:界面新闻

据界面新闻报道,龙湖长城源着二期交付后,几场大雨让该项目出现地面塌陷、外部楼梯断裂、墙体渗水等问题。项目业主向龙湖方面列出近20项整改措施,包括道路塌陷、地基沉降、消防不达标、缺乏商业配套等。

今年以来,龙湖地产业主维权的情况依然存在。据东方财富网2019年一季度西南两省一市房企投诉排行榜,重庆地区,龙湖、金科、融汇集团分别居于榜单前三位,龙湖为上榜房企中唯一一个未及格房企。

有关龙湖的投诉问题集中在交房质量、物业以及延期交房等问题。被集中投诉的小区为龙湖公馆,龙湖花千树、龙湖春江彼岸、龙湖紫宸等。

除此之外,龙湖在青岛、西安等地的多个项目也传出业主维权消息。

拿地、销售金额比最高超90%

高速增长之路上,一向以高交付质量着称的龙湖怎么了?一系列维权楼盘将矛头指向2016年前后。

2016年之前,因重仓城市成渝两地物业项目去化速度放缓,以及新增项目大多位于郊区,龙湖集团曾经历了一段低速增长期。2016年前后,龙湖改变拿地策略,将重点放在一二线城市及周边辐射地区。

兴证国际证券对龙湖集团发布的研报显示,自2015年,龙湖集团的新增土储面积一路走高,从583万平方米增至2018年的2189万平方米。2016和2017年两年间,龙湖集团的拿地金额与销售金额比一度达到92.7%。截至目前,龙湖集团覆盖城市个数较2015年翻了一番,从24个增至49个城市。

今年上半年,龙湖集团又新增总建筑面积约924万平方米的土地。经上述研报统计,龙湖集团在一二线及强三线地区拿地金额占比超90%,2018年此项占比更高,达96%。

疯狂拿地的成效明显。提速之后,龙湖集团相继在2017年和2018年冲破千亿和两千亿大关。克而瑞2017年房企销售排行榜中,龙湖地产较2016年上升5个位次,跻身上榜房企第八位。

据Chioce数据,2017年,龙湖的总资产同比增长率达到近三年来最高值,为61.35%,2016年该数据仅为22.13%。同期,龙湖的税前利润同比增长率达66.41%也为近三年内最高水平。截至2019年6月,龙湖集团的各项成长指标较2017年有所下滑,但仍高于龙湖集团2016年同期数据。

龙湖集团中报显示,2019年上半年,集团实现合约销售额1056.2亿元,同比增加8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增加3.5%。在克而瑞2019年上半年房企操盘金额排行榜中排名第10位。

截至2019年6月底,龙湖集团总土储面积合计7093万平方米。据悉,其总货值达9800亿,可以维持龙湖四年以上的发展。(文/黄海)

微信扫一扫,与好朋友分享